Die Zeiten, in denen politische Stabilität als weitgehend verlässliche Rahmenbedingung für Immobilieninvestments galt, sind vorbei. Kriege, internationale Rivalitäten und verschobene Machtverhältnisse wirken zunehmend auf Wirtschaft und Kapitalmärkte – und damit auch auf Immobilienentscheidungen. Die EXPO REAL 2026 greift diese Entwicklungen in ihrem Konferenzprogramm auf.
Mehr als 200 Panels und Veranstaltungen stehen an den drei Messetagen auf dem Programm. Neben geopolitischen und wirtschaftlichen Fragen geht es um Infrastruktur als neues Investmentfeld, die Zukunft von Wohnraum und Innenstädten sowie die technologische und strukturelle Transformation der Immobilienwirtschaft.
Ischinger: Sicherheit als neue Variable für die Märkte
Zu den prominenten Rednern gehört Wolfgang Ischinger. Der langjährige Vorsitzende der Münchner Sicherheitskonferenz spricht am 6. Oktober auf dem Investment Forum über „Geopolitische Risiken: Über Sicherheit in unsicheren Zeiten“.
Ischinger beschäftigt sich mit den Folgen weltweiter Konflikte, der strategischen Konkurrenz der Großmächte und den Veränderungen internationaler Machtstrukturen. Für die Immobilienwirtschaft stellt sich dabei insbesondere die Frage, wie sich ein unsichereres geopolitisches Umfeld auf Investitionen, Standorte und Märkte auswirkt.
Bereits am ersten Messetag steht die Position Europas im Mittelpunkt. Internationale Investoren diskutieren darüber, ob der Kontinent weiterhin ausreichend attraktiv für Immobilieninvestments ist und in welchen Bereichen Veränderungen notwendig sind. Auf dem Panel vertreten sind unter anderem Martin Towns von M&G Real Estate, Michael Neal von Savills Investment Management, Brad Gries von LaSalle Investment Management und David Green-Morgan von ANREV.
Einen wirtschaftlichen Blick auf die aktuelle Lage liefert anschließend Prof. Dr. Moritz Schularick, Präsident des Kieler Instituts für Weltwirtschaft. Er analysiert die globalen ökonomischen Entwicklungen und deren Bedeutung für Deutschland.
Infrastruktur wird zum neuen Immobilien-Thema
Eine Neuerung der diesjährigen Messe ist das InfrastructureNow Forum. Erstmals erhält investierbare Infrastruktur eine eigene Plattform auf der EXPO REAL – inklusive Konferenzprogramm und Sonderschau.
Damit rücken Bereiche in den Mittelpunkt, die für Investoren zunehmend relevant sind: Energie, digitale Infrastruktur und Verteidigung. Die Erweiterung zeigt zugleich, wie eng klassische Immobilieninvestments und andere Real Assets inzwischen miteinander verbunden sind.
„Neben Gewerbe und Wohnen rückt damit ein weiteres langfristig stabiles Investmentsegment für Investoren in den Fokus“, sagt Claudia Boymanns, Exhibition Director der EXPO REAL.
Besonders politisch aufgeladen ist dabei die Diskussion „Verteidigungsindustrie – Chance für die Immobilienwirtschaft?“. Unter anderem nimmt Staatssekretär Nils Hilmer vom Bundesministerium der Verteidigung daran teil. Diskutiert werden soll am 6. Oktober, welche Bedeutung der wachsende Bedarf an Verteidigungsinfrastruktur für die Immobilienwirtschaft haben könnte.
Wohnraummangel und Zukunft der Innenstädte
Neben Kapitalmarkt- und Investmentthemen richtet sich der Blick auf konkrete strukturelle Herausforderungen. Das Flexible Housing Forum beschäftigt sich mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Arbeitskräftebedarf, Zuwanderung und regionalen Engpässen.
Die Frage nach der Zukunft der Innenstädte steht auf der Grand Plaza Stage im Mittelpunkt. Andreas Kaapke von der Dualen Hochschule Baden-Württemberg spricht darüber, welche Faktoren Innenstädte künftig wieder attraktiver machen könnten.
Damit rückt neben dem Investmentmarkt auch die Frage in den Vordergrund, wie sich die Nutzung von Immobilien und urbanen Räumen verändert.
KI, Krisen und Kapitalmärkte
Zum Abschluss der Messe verbindet die Keynote „Kriege, Krisen, KI und Karten: Konjunktur- und Kapitalmarktausblick“ geopolitische Entwicklungen mit den Perspektiven von Wirtschaft und Kapitalmärkten. Gertrud Rosa Traud von der Helaba gibt am 7. Oktober einen Ausblick und diskutiert anschließend mit weiteren Teilnehmern.
Die Themenpalette der EXPO REAL 2026 reicht damit von geopolitischen Risiken und Infrastruktur über Wohnraum und Innenstadtentwicklung bis hin zu Technologie und Kapitalmärkten. Gemeinsam ist den Themen die Frage, wie sich die Immobilienwirtschaft auf ein Umfeld einstellen kann, in dem politische, wirtschaftliche und technologische Veränderungen zunehmend ineinandergreifen.
Die wichtigsten Termine
5. Oktober, 11:00 Uhr: „Was macht unsere Innenstädte in Zukunft wieder attraktiv?“ – Grand Plaza Stage, Halle B3
5. Oktober, 14:00 Uhr: „Wohnraum als Schlüssel für Wachstum“ – Flexible Housing Forum, Halle B3
6. Oktober, 11:00 Uhr: Wolfgang Ischinger: „Geopolitische Risiken: Über Sicherheit in unsicheren Zeiten“ – Investment Forum
6. Oktober, 11:00 Uhr: „Verteidigungsindustrie – Chance für die Immobilienwirtschaft?“ – InfrastructureNow, Halle A3
6. Oktober, 14:00 Uhr: Asien Investment Conference – Investment Forum and Conference, Halle B3
7. Oktober, 11:00 Uhr: „Kriege, Krisen, KI und Karten“ – Investment Forum, Halle B3
Die EXPO REAL findet vom 5. bis 7. Oktober 2026 in München statt.